O uso do FGTS para a aquisição de imóveis continua sendo uma alternativa importante em 2025 para muitos brasileiros que almejam ter a casa própria. Contudo, é crucial estar atento aos critérios específicos para garantir a aprovação do benefício.

Para ter direito ao uso do FGTS, é necessário:

• Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território nacional.
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo imóvel.
• Utilizar o FGTS apenas para imóveis residenciais urbanos, não sendo permitido para imóveis comerciais ou terrenos sem construção.

O FGTS pode ser usado de diversas formas no processo de compra de um imóvel, incluindo a compra de imóveis novos ou usados, a aquisição de imóveis em construção, o pagamento de parte do valor à vista ou da entrada, e a amortização ou quitação do saldo devedor de financiamento habitacional.

Em 2025, o valor máximo do imóvel que pode ser adquirido com o FGTS é de R$ 1,5 milhão. O imóvel deve estar localizado em área urbana e ser destinado à moradia do titular do FGTS.

Utilizar o FGTS para comprar um imóvel oferece diversas vantagens:

• Redução do valor financiado, diminuindo o valor das parcelas.
• Facilidade para dar entrada no imóvel.
• Opção de amortizar ou quitar o saldo devedor, reduzindo o tempo de pagamento do financiamento.

Para solicitar o uso do FGTS, o interessado deve consultar o saldo disponível no aplicativo FGTS ou em uma agência da Caixa, selecionar um imóvel que atenda às exigências do SFH, solicitar à instituição financeira a utilização do FGTS na operação, reunir e apresentar toda a documentação exigida, e aguardar a análise e aprovação do pedido.

Após a aprovação, o valor do FGTS é transferido diretamente para o vendedor ou para a incorporadora responsável pelo imóvel, garantindo maior segurança na transação. Seguindo as orientações e cumprindo os requisitos estabelecidos, é possível transformar o saldo do fundo em um investimento sólido e seguro, contribuindo para a construção de um patrimônio familiar.

Para aqueles que sonham em adquirir a casa própria, o trabalhador pode transformar o saldo do FGTS em um investimento sólido e seguro, desde que siga todas as orientações e cumpra os requisitos.

*Reportagem produzida com auxílio de IA